重大利好！央行宣布LPR“降息”，看看你家房贷能省多少？
昨日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。
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LPR“降息”符合市场预期
在本周中期借贷便利（MLF）和公开市场逆回购利率“双降”的强势带动下，今日LPR“降息”符合市场预期。“MLF利率作为政策利率，其下调对LPR利率下降具有显著的联动效应。”民生银行首席研究员温彬说。
LPR是贷款市场的基准利率。上次1年期LPR的调整需要追溯到2021年12月。彼时，受全面降准“效应”带动，1年期LPR由3.85%降至3.80%。而5年期以上LPR自2020年4月以来，一直未作调整。
温彬表示，在一个月的时间里，LPR利率连续两次累计下调15BP，货币政策逆周期调控力度加大，体现了宏观政策前置发力，有助于稳定市场预期、增强市场主体信心，鼓励企业增加中长期投资，对于当前扩内需、稳外需以及房地产市场平稳运行将产生积极效果。
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东方金诚首席宏观分析师王青认为，LPR报价跟进下调，明显降低实体经济融资成本，并释放货币政策靠前发力信号，而房地产市场下行压力也会有所缓解。这将有效对冲当前经济发展展面临的“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力，稳定宏观经济大盘。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR利率下调，恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。
5年期以上LPR下调百万房贷月供减30元
那么此次LPR利率下调对房贷影响如何呢？
易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了具体的测算，“以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。”
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但是需要注意的是，不少购房者的房贷重定价周期都是一年，存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时的LPR调整当年的房贷利率。由于2021年12月5年期LPR报价未变动，这意味着即便本月5年期LPR调降，很多存量客户今年的房贷利率不会变动。
楼市出现回暖迹象，并不意味着以往“闭着眼睛买房”的方法能再次奏效。
毕竟，经历了近一年的楼市震荡起伏，购房者的选择更加趋于理性，产品品质已然成为购房者置业选房的首要标准。
尤其是在人们对品质生活要求越来越高的当下，唯有不断深入地探究人居需求，对产品进行迭代升级，才能在产品为王的时代保持稳固的地位。
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