本帖最后由 海宁在线 于 2018-1-16 09:10 编辑
今年的楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，数据显示，2017年以来，出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台，密织调控大网。虽说是“史上之最”，但是海宁房地产的销售并未受到任何影响，甚至赶超2016年； 来自透明售房网每月数据统计显示，2017年海宁总销售30771套，2016年销售18254套，同比上涨了40.68%。 据网上数据显示，海宁常驻人口有83.5万，也就是说，每27个人里就有一个人买了房，在线君瞬间觉得，拖~后~腿~了~而且还不是一点点。
从2016年和2017年每月成交量对比图可以看出，2017年终只有3个月的销量低于的2016年，分别为9/10/11月。
而从2017年每月成交的走势图上看，3月/4月成交量相对较高，几乎是其余月份的2-3倍；其余月份成交量在相对比较平稳。 2017年4月17日海宁市住房和城乡规划建设局出台了在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 而从上表的成交走势图上也看出了，4月过后，成交量可说是城断崖式下跌，不能说完全是政策的影响，但是政策可以说是改变成交趋势的主要因素之一。
2017年整年海宁共有54个开发新拿预售许可证，其中海宁卡森地产有限公司占去第一，13个发证量，卡森由多个组团组成，有名庭园、桂花园、华庭园等；排行第二的为海宁万城房产有限公司，计12发证量，万城房产为海宁本土品牌，在海宁已有12盘，2018年也是万城的第十年；海宁祥生房地产开发有限公司、海宁再创实业有限公司、嘉兴嘉天置业有限公司紧追其后。
土拍情况，在线君之前已经整理过，点击链接即可查看！ 从11月起，海宁土地拍卖告别传统"招拍挂"的人声鼎沸和不停举牌，开始推行网上土拍模式。
房贷利率作为房地产市场调控的一大利器，自2017年下半年开始上调。
年初部分银行还有85/9折优惠，6月多数银行开始执行基准利率，而且涨幅并未停歇，年底首套房利率上浮10%已成为主流。在全国这一大环境下，海宁房贷利率也犹如孩子的脸，变化极大，且变化速度之快，令人目不暇接。
专业人士表示，房贷利率上涨会提高购房的成本和门槛，对一些投资投机需求会产生明显的抑制作用。此外，上涨的房贷利率也是一把双刃剑，对一些刚需以及有着迫切改善性需求的购房群体来说，不断上涨的房贷利率依然是不能承受之重。
数据来源声明：以上数据来源于各大网络平台房源均价，存在上下浮动情况，仅供参考！ 在最后的最后，在线君应广大网友要求，根据各大网络平台发布房源均价整理出部分热门楼盘目前的均价，从上表看出，海宁现在的房价都以1万朝上，几乎可以这么说，如果你已经接受均价在1.4万左右的，那么你买房的时候，其实有很多项目可以选择。
截止于1月7日13:30，海宁全市可售商品房统计总计17530套，想买房的你选择其实还是很大的！ 每到年底，大家都会猜测，未来一年的楼市到底会怎样？各房产界有分量的人物也纷纷发表了自己的观点。比如：任志强新年第一炮：2018年楼市必涨，他从3+10个点做了具体分析；从人口的增长、目前楼市的稳定、地价猛涨、建材价格攀升、经济发展离不开房地产等等各方面来说明2018年房价必涨。（任志强：地产商，也是中国开发商第一代言人，预测中国房价上涨20年，从没有失败过。） 可能有的网友觉得说这个太远了，挂不上钩，毕竟我们海宁还只是属于一个小城市，但其实从整个市场来看，虽然大家一直寄望于房价下跌，但是似乎并未如愿，不过令人愉悦的是，房价似乎稳定了不少，或者说是稳定上涨，而非跳跃性上涨，由此可以得出结论，至少在2018年政策不变的情况下，依然会保持这个稳健前行的局面。 其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。 每次买房都不缺观望者，他们都觉得以自己锐利的双眼可以看到未来房价暴跌，然后一次一次观望，也一次次失望甚至绝望。 无论这个楼市如何变化，2017终是呼啸而过，2018也已经到来。喜欢海宁的我们，想住在海宁的我们，始终初心不改，为此而努力着！ 文中所有观点只是在线君个人观点，数据来源于透明售房网在线君每日统计，存在浮动情况，仅供参考！ | 
发表于 2018-1-16 09:07:23
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