任志强潘石屹又开炮: 房价去年涨, 今年一定要跌

“最具话语权的两位中国地产界人士——华远集团总裁任志强与SOHO中国董事长潘石屹，在最近的一次午餐会上，对中国政府最新一轮楼市调控政策给房价和房地产商带来的影响进行了讨论。

任志强指出：今年中国一些城市房价会跌。一线城市降价10%至15%，大部分城市平均降幅7%，到10月份可能会出现反弹。如果未来几个月房价下跌过快，政府可能会有新的(救市)动作，否则地方财政受不了。开发商不会先死。开发商现在还有13000亿的现金，通常一万亿能维持一年。最多不开工。中国不会出物业税，因为举手表决的人不会同意。另外，中国人只拥有房产70年的使用权，物业税针对的是土地的增值部分，而我们的70年是贬值过程，到后来20年时，没有办法计算。最后，我们没有相应的法律和足够的人才来做评估。从经济学上说，（楼市调控）政策是糟糕的政策，没有可取之处，从改革的角度来看是倒退。这个政策最主要错在老想帮买不起房的人买房。

潘石屹的主要观点：

中国的市场处在大的泡沫中间，土地在过去一年半时间里，比房子贵，就是面粉比面包贵。

（与任志强认为开发商手头资金宽裕不同）我觉得开发商的资金很紧张，这轮调控让很多开发商手中的活钱变成了死钱。从这点来看，房价要跌。

上海和北京的房租回报率非常低，只有1%，全球平均水平是7%到8%。在这种泡沫情况下，房价能够一直维持不现实。

我觉得物业税应该出，但去年做人大代表的时候写了一个提案，要征求别人的意见，没有一个人给我签字。

炒楼对经济的伤害确实太大，一业兴盛，百业凋零。注意：这一业不是说建筑业，是说“投资楼市业”。你楼市就算（我只是做个假设，谢绝房奴追咬）价格崩了，又不是建筑业崩了。（当然此时地价也崩了，不过呢差额由房产税补就是），那只会让更多的人买的起房，买得起更大的房，建筑业只会更兴盛好嘛？同时随着空置房的逼出，被使用，到时室内装修带动的那些什么玻璃，家电业几百个行业也会更兴盛好嘛？