看跌情绪强烈！超4成网友认为下半年房价会跌

【腾讯房产 林振兴、杨露】2017年全国楼市风云变幻，前三个月房价一路看涨，第二季度调控政策密集出台，以限购限贷为主，从南到北，遍地开花。而进入下半场，政策调控的步伐在依然继续，购房者心态发生了怎样的变化？各地房价真的降了吗？下半年是出手买房还是继续租房？

由腾讯房产发布的《大数据透视下半年楼市温度》于7月4日新鲜出炉，通过腾讯房产分布全国200多个城市站点在线调查得出，有超过41万的网友成功填写了调查问卷。

本次调查围绕用户画像、市场研判、产品需求、租房模式等四个维度进行设计。报告显示，超4成网友认为下半年房价会跌；32.3%网友选择下半年买房；随着租房市场的日益完善，67%调查者倾向长期租房......

一、调查者人群画像：改善性需求温和上升

70%以上房产关注者的年龄主要集中在20-39岁，符合当下年轻人对房子的关注，也表明2017年改善型需求有较大释放可能。基于三七原则，接受调查的网友中男性占71.8％，远高于女性比例，由此也可以推断出男性群体对房产信息的关注要高于女性群体。

调查结果显示，年收入集中分布在12万以下的调查者占46.6％，12万—20万占26.80％。72.4％的网友都属于已婚有子女群体，成为楼市主力关注群体，也直接影响了自有房产的拥有率，有房率占比高达为53.2％，此外，考虑进一步改善居住环境的群体比例也在进一步提升。

近期频繁出台的限购政策，使23%网友摸不清当前楼市的供需状况，房价上涨城市的成交量开始萎缩，供需悄然改变，20.2%网友认为所在城市住宅新房供应紧缺，10.8%网友认为供需平衡，46%网友则认为供应远大于需求。

二、市场有望回归理性 超4成网友看跌下半年房价

中央层面强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。由于调控政策不断升级，住宅、土地市场成交量均呈现回落态势，一线以及强二线城市大部分成交量低迷，三四线城市成交量出现爆发，未来房地产市场有望稳步回归理性。近5成网友认为限购政策会使新房和二手房市场都受到巨大影响，56.1%网友认为限购新政会对自己下半年的购房行为产生影响，从各个方面限制购买进度，越来越严苛的限购手段，甚至会使一部分网友失去购买新房和二手房的资格。

“3.17新政”的出台显示了国家对于调控楼市的决心，直接影响了广大网友对于房价涨跌的看法。对于2017下半年所在城市的房价涨跌情况，看涨和看跌的网友各占42.50％和41％，比例基本持平；16.5％的网友认为房价会和上半年持平。今年首次出现明显的看跌情绪，说明随着连续加码的调控政策落地，市场热度逐渐下降，意味着下半年楼市将进入深度调整阶段。

从上半年的调控政策来看，中心城市和周边城市政策同步调控，片区联动施策下限购限贷逐步形成相互作用，稳定市场预期，促进市场参与各方回归理性。如果下半年政府继续调控楼市的话，33％的网友支持采取征收投资投机性房屋购置税的措施；29.2％的网友选择支持征收房产空置税；23.7％的网友认为应该加大二套房以上购房房贷利率；“限购”不利于人口流动，支持“恢复住宅限购制度”的网友最少，仅占14.1％。

三、投资投机类需求减弱 32.3%网友下半年选择买房

32.3％网友下半年会考虑出手买房，34.5%的网友选择继续租房，另外33.2％已购房的网友在2017下半年不考虑买房。考虑出手买房的网友，超过5成是出于自住的目的，25.6%的网友是为了改善居住条件，11.9%是为子女购房自住，而以投资为目的的仅为11.4%。由此可见国家的调控政策收到了一定成效，投资投机类需求减弱，绝大部分人购房是出于刚需。

据调查统计，分别有17%、34.2%和35.9%网友接受的每月贷款还款额占家庭收入的20%以内、20-30%和30-50%，仅有12.9%网友接受还款额度占总收入的一半及以上。说明在明朗的买方市场背景下，消费者越来越理智，房产消费决策时间将变长，考虑的因素更多。

在住宅面积上，超过5成网友倾向80-120平米的住宅，60平米以下的住宅需求小，60-80平米占12.3%，120平米以上占31.6%。在户型选择上，超过6成网友认为三居室是主力户型需求，其次是两居室占22.7%，四居及以上占比14.4%。

影响网友购买的条件方面，超过8成网友认为小区环境是重要需求，其次是物业服务、配套设施和楼房间距，都超过50%，对小区车位的需求度最低，仅有43.3%。涉及到住宅周边的配套设施时，学校是最受关注的一个条件，近8成网友最看重这个因素，其次是超市、便利店和大型商业体以及医院。95.3%网友希望通勤时间不要超过60分钟。新技术、新材料方面，网友更看重智能安防系统和节能环保材料，表明网友对于住房的安全需求更高。

四、租房市场日益完善 67%调查者倾向长期租房

在租房权益能得到良好保障的假设条件下，愿意选择长期租房的网友比例高达67%，而另外33%的人则是出于公共配套服务以及传统的社会观念等因素选择不会长期租房。由此可以推测，随着租房政策的完善，会有越来越多的人愿意选择租房，因为这会在很大程度上减轻经济压力，不做“房奴”，也会更为自由。

出于经济考虑，选择租房的网友中近9成接受不高于3000元的房租。90.3%的网友希望每个月房租不要超过月收入的30%，支持房租支出占月收入10%以下的调查者最多，占比42.6%。显而易见，租金成为了影响网友租房的最重要因素，占比66.6%，其次是交通、配套设施和安全因素，分别占比64.5%、53.5%和48.3%，相对于以上几个关键因素，人（房东、邻居等）的因素似乎对网友租房影响并不是很大。

降吧  不然怎么买得起啊

会跌吗