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价格是房地产市场中最活跃、最敏感、也是最重要的因素之一。 新产品刚出来时，价格定高了，客户吓得听完就跑，容易导致开盘失败；价格定低了，开盘立马清盘，利润难免流失。 那么，开发商究竟该如何做呢？小编将以近期推出新品认筹的【工联·红郡府邸】为例，为大家分享其中的定价策略。
PART 1 之后不会有的价格 低开高走，新品初开价更低是不少楼盘采用的定价策略。开发商旨在为吸引购房者，聚合人气。 就红郡本身项目而言，之前推出的房源均价在1W+，而此次新品瞰景公馆初次面市打出的价格是均价才9字头。 简单一算： 约100方的可变三房初开价格不到100万；约140方的舒适四房也就140余万 而且开发商明确表示，这个价格只有在瞰景公馆这个新产品初次开盘时才能享有。看来，享红利，省钱的机会也就这么一次了。
PART 2 比别人，低！ 你也卖楼盘，我也卖楼盘，我卖1W，你总不能开价2W。尤其是购房者“货比三家”的心态，竞争项目的楼盘定价，也是开发商定价的参考因素之一。
开发商在选择对比楼盘时，会选择具有市场比较价值的楼盘,而且具备典型性。比如工联·红郡府邸，选择定价的话，就会拿同区域的百悦府、金色家园、印象公馆等做比较。当城南这几个楼盘均价在1万以上时，初开均价才9字头的红郡新品必然会吸引大批购房者选购。
PART 3 不涨价 再享初开红利 最后再来说说海宁楼市整体。 就在前几天，城西区【海土字16292号】地块竟拍出6648元/㎡的楼面价，再创海宁地价新高。
光楼面价都要靠近7000！眼看着“面粉价”都快接近“面包价”了，购房者不禁感慨，面粉都是这个价格，以后的面包价不可估量！ 当大家都担心房价是否会上涨时，工联·红郡府邸明确表示：现在买新品，即享初开红利！不涨价！初批房源还比之后买更便宜！丝毫不为市场所影响！
PART 4 瞰景公馆认筹盛启
▲11月12日，工联·红郡府邸瞰景公馆认筹盛启 工联·红郡府邸全新产品，建筑面积约100-143㎡瞰景公馆 新品初开享红利，城南均价9字头瞰景公馆，初批价更低 同样的品质，早一步买房省一大笔钱，谁又不心动呢？难怪这么多人赶早去选房了~
【工联·红郡府邸】更好的红郡 建筑面积约100-143㎡瞰景公馆 新品初开享红利 城南均价9字头瞰景公馆上新认筹 VIP热线：87510000 销展中心地址：海州西路28-32号（铜锣湾）
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发表于 2016-11-15 09:42:48
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发表于 2016-11-15 21:09:14
