房子很火！要买你买，反正我不买

雄安规划出台后，浙江省政府立马宣布了嘉兴设立接轨上海示范区。

然后，某个几何好的同学也画了个等边三角形，嘉兴就上天了。

当地中介发来贺电，没看清楚的，以为是深圳呢。

来说说对嘉兴楼市的看法。

一.

离上海太远了。

嘉兴距离上海100公里左右，距离杭州市90公里左右，开车都要2个小时左右，通勤成本太高，无法作为卫星城居住，然后至两地上班。

嘉兴和上海有高铁直接对接，30分钟到达。但是谁坐过高铁谁知道，铁路班次少、上下车换乘时间长，还有耗在上海地铁上的时间，也决定了通勤不可能。

事实上，我从没看到有人能坐高铁上下班的。你肯，你未来的下家肯吗？

二.

嘉兴的产业主要是轻工制造，没有高薪产业（金融、码农），所以接盘侠都不会很有钱。指望房价一直飞，还是洗洗睡吧。

三.

嘉兴楼市这一轮房价涨幅大约在50%左右（具体看楼盘）。目前市中心的价格总体上1万左右，一套两房80万，当地人均每年可支配收入4.9万。一个普通家庭，8年左右可以买一套房，还算合理。虽然短期涨幅快，但也没有大泡沫。只要不要去追涨，自住问题不大，没有大风险。

但是，作为投资是有问题的。

嘉兴的二手房市场很弱。和几个一线城市相比，可以说几乎没有二手市场。

现在买嘉兴，虽然今年内房价还能上冲，然后市场正在逐渐见顶企稳回调，但也不会大跌，运气好的还能享受到一些涨幅。可是2年后没有去库存政策了，你就是库存，抛售是个大麻烦。二手房不活跃，你要找到合适的买家，需要让价。除去交易税费和二手房价折让，可能也没赚到多少，甚至考虑机会成本还亏。

我说的市嘉兴，其实环沪圈的昆山、太仓、南通都是这个逻辑。最近不少粉爷粉妹来问环沪能不能买。

我很理解你们的心情，多投多赚么。但是还是请再忍耐下。

投资需求，一两年后可以买入的机会比这个好的有一大把。你要赚时机的钱，而不是博弈的钱。

别把行情当能力。

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好帖，确实好帖！












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