现在的房地产中最着急的是谁？刚需购房、炒客还是房产商？

中国房价十多年来稳步上升，越来越多的资金投入房地产市场，因为刚需购房者的购房需求

连年加剧，推动了房价的上涨。当然也出现了一批投资客，参与到“炒”房中来，进一步加快了

房价的上涨。2016年更是房价大涨的一年，投资房产的人大赚了一笔，但是哭了刚需购房者。

我们可以回想前几年房地产的火爆场面：房子还没开盘，售楼处就已经人满为患，无论刮风下雨

都搬着个凳子，连夜排队认筹选房，现场人山人海，经常看到购房者摇号时的焦急等待，

选到房子后的喜悦。以上的这些场景，相信购房者都深深的印在了脑海中。不容置疑，

去年购房者是最着急的一批人。但是，自从今年的限购出台以来，限购加限售，使得很多购房者

失去了买房的资格，也有许多卖家因为房源没有满足限售的期限而不能出售房子。一方面是

购房者的观望，一方面是房源的减少，使得今年的房地产终于降温了。但是，

还有两类人是最着急的，那就是房地产开发商和炒客们。

1、开发商由于手中的库存较多，如果不能及时的将房子出售，资金不能及时的得到补充，

开发商或许连正常的运营都会出现困难。今年许多的购房者选择了观望，这可急坏了房地产开发商，

毕竟房子还是要卖出去的，银行的贷款也是要还的，如果不能及时的将房子销售出去，

那么未来资金的成本也是非常大的。很多房地产开发商已经预料到了后期的销售瓶颈，

那么在这种销售瓶颈来临的时候，如何才能保持一种快速的消化能力，这对房地产商而言，

就是一种非常典型的能力测试。可以预见，下半年的房地产开发商更多的会以降价走量为主要的

销售策略。”近日，多个售楼处已经有开发商在默默的调价了，有些开发商打出了全款买房享受额外

折扣的优惠，也有些开发商更是打出了推荐客户，成交就送车位的优惠。这些开发商的销售策略

无非说明了，有些开发商已经看到了，一方面下半年快速的回笼资金是关键，另一方面开发商

也是使足了劲，最大程度的吸引客源。相对于去年的火爆程度来说，2017年的下半年，

才是房地产商真正面临考验的半年。

2、不仅是房地产开发商，手里拥有多套住房的投资人也要哭了，最低两年内不得进行二手房交易，

刚需购房者手握现金持观望态度，迟迟不肯接盘，直接导致二手房交易市场成交量极速下滑，

炒客们为了每月的房贷也只能四处奔波，更有甚至转卖为租来缓解资金压力。某团内部人员说，

现在很多人只是问问房价，没有一个出手接盘的，房子100万买的涨到1000万了，

但是无法变现都白搭。

售楼处门可罗雀，二手房无人接盘，房产中介费下调，

这一切现象表明：房价拐点要来了？