购房合同签字前你要特别注意这几件事

在购房合同上签字差不多是买房子的“临门一脚”，在购房合同上签完字之后接下来就是等着房子交付了。签订购房合同时考虑周全非常重要，购房合同是后期维权的法律依据。假如购房者在签合同时没有仔细研究过合同内容，缺乏经验，很可能在风险发生之时无法有效的保障自身合法利益，有苦难言。所以在购房合同里与开发商约定可能发生的风险的处理方式，是十分有必要的。

  购房合同签字前需要特别注意的几件事：

  1、 关于万一贷款审批不通过的约定

  贷款审批一般在签订购房合同之后，这时候如果购房者由于某种原因导致银行不予放贷(一般为信用记录不合格)，那购房者极有可能没办法买房了。如果在购房合同中没有事先妥善约定，从法律的角度来说，购房者需要负违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

  2、明确合同双方的违约责任

  购房过程中违约责任一般包括：购房者，签约后要求退房、不按期付款。开发商，卖房后要求换房，不按期交房，达不到交房条件却强行交房，一房二卖，将房屋di押等。

  相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，大多是拖延房款，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。对约定违约金这项要特别注意，笼统的约定：一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任，这类约定等于没有约定。例如延期交房，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金。

  约定得越详细越好，才能使违约条款落到实处。

  3、 广告内容写入补充条款

  如果购房者对开发商广告中提及的景观、会所或即将实施的市政规划等特别在意的话，甚至买房就是被景观设计等吸引的话，则最好将广告内容写入补充条款，使开发商真正履行承诺。并约定如果届时不能实现，要求开发商承担一定的违约责任并明确违约金如何计算。

  4、套内面积缩水咋处理

  交房时，最常见的问题就是套内面积缩水。所以应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

  5、明确计价方式与价款

  很多人买房都有这样的遭遇，签订了购房合同，你再去交首付的时候，开发商告诉你说，我们的房子涨价了，要么按照涨价后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。并明确万一涨价了，仍然按照购房合同上的价格来执行。

  6、房屋质量问题，物业管理事项

  购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  除了以上几点之外购房者能够想到的风险均可以和开发商协商写入合同。在签订购房合同时，一定要注意以上事项。如果对买房的细节不是很清楚或者不能理解合同的条款一定要及时联系律师，或者由律师陪同购房。一来可以审查合同，另一方面也可以震慑开发商，更好地维护购房者的合法权益。