八月百城房价指数出炉，环上海都市圈涨幅最大！嘉兴排第几？

8月已止，开学季来临，接下来是九月你好？

不急，我们先来回顾下7月的那个让全嘉兴人都惊爆的数字，就是7月的全国百城指数，嘉兴房价上涨4.94%，排全国第一！

当这个赤裸裸的数值摆在我们面前的时候，不得不面对一个事实，那就是嘉兴房价真的在飞涨！并且从此以后，百城指数也成了嘉兴人关心的话题之一。

据中国指数研究院9月1日发布的百城价格指数，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。

苏州涨后转跌、无锡补位

这一波的涨幅还是主要集中在长三角地区、珠三角、环渤海三大城市圈。

其中变化最大的就是江苏的几个城市：之前连续疯涨的苏州由涨转跌，无锡异军突起暴涨6.76%，高居全国百城房价涨幅第一，样本均价9743元/㎡，直逼万元。

很明显，当一线城市和二线龙头城市房价受到政策打压后，一二线城市的都市圈城市房价开始有变动：资金就像流水一样，哪里是洼地就流到哪里，昆山苏州嘉兴补涨完后，这次流到了无锡。

值得注意的是，8月份四小龙里南京、厦门、合肥都有一定程度是上涨，且苏州的17个城市里，有11个房价在上涨，唯有苏州，在房价连续大涨后开始转跌。

苏州房价8月份下跌了0.25%。这是苏州房价连续一年多大涨后首次下跌。据了解，苏州楼市原本已经步入调整，限购政策的出台让房价应声回落。

苏州楼市的“熄火”也间接导致不少苏州的开发商到无锡抢购土地，8月份无锡的土地拍卖就出现了“地王”。再加上限购后，部分苏州人到无锡买房投资，导致无锡房价异动。

第一不是嘉兴，前十也不是嘉兴，那么这次嘉兴排在第几？

重点已圈好。嘉兴8月环比上涨2.3%，排在了全国第21名的位置。

如果单单从排名来看，确实没有我们先前预料的高，但从全国的涨幅来看，8 月楼市热度不减，百城房价环比、同比涨幅均扩大。

从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个；无锡、珠海等地区，更是在一个月之内已经疯狂上涨6个点以上，与嘉兴行情最为接近的昆山也上涨了5.4%。

而嘉兴，涨幅虽只有2.3%，但均价却已达到8391元/㎡。

可以看到，嘉兴，近5年多来的房价一直趋于平稳状态，在2014年下半年甚至还有明显的下跌，一直到今年5月后才有了一个相当明显的上浮态势。可见这一波行情确实凶猛，但较全国来看，还是处于低位，离南京、苏州等二线城市相差较远，甚至不及县级市昆山的房价，与同省的金华、绍兴、湖州持平，从这个层面来看，在资本纷纷寻求住房为投资“避风港”时，嘉兴楼市的吸引力或将持续。

南京依然未停涨、合肥跌出前十

苏州房价回落的同时，南京依然没有看到停涨的迹象。7月份环比上涨2.39%，8月份南京新房价格涨幅依然位居前列，涨幅更是达到了3.41%。

合肥则从7月的涨幅第三变成8月的涨幅排名17，跌出前十。涨幅从4.17%下降至2.78%，8月均价达9968元/㎡，直逼万元均价。

合肥的这次变化，与苏州在逻辑上有点类似。今年以来，合肥的房价一直呈陡峭式增长，从年初的月均9000多到现在的12000多，房价上涨导致部分合肥人只能组团跑去长沙炒房。至于为何选择长沙，我们有机会再详说。

厦门出台房产新政

厦门自9月5日起，将执行住房限购政策,对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房(包括新建住房和二手房）：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

也就是说，144平以下普通房最多买两套，这一政策的出台，与目前厦门房价上涨过快、炒房需求过高等有关系。还有4天该政策就要实行，在最近几天预计厦门住宅成交量会出现一个井喷。

最后，说几个观点：

1，政策预见未来楼市，数据体现当下楼市。对于任何一个数据的变动、任何一条政策的出台，我们都应该保持理性客观的心态去分析比较，毕竟任何事物都是有双面性的；

2，虽说部分人买房并不是为了自己居住，但是为了将来能更好的转手，在房价猛涨的情形下买房，更应该关注产品本身；

3，嘉兴已被上海纳入都市圈，可以说 上海的任何举动都将会或多或少影响嘉兴。只要上海地王不停，热销不停，市场温度不降，嘉兴行情很难单独变化；

4，比较合适的调控手段就是增加供应。下半年，嘉兴还将释放1141亩土地，也就意味着明年住宅供应量将会很惊人，未来购房者选择空间将很大。目前来看，通过增加住宅土地供应这种相对温和的方式来抑制房价上涨，这就是我们常说的，供给侧改革，也是针对过热市场的最合适的调控。

房价是要疯长的节奏么  

又见不是一般的好贴。。。