契税补贴延期 激活“银十”楼市

商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于25%

近期利好新政向刚需购房者倾斜

    契税补贴延期 激活“银十”楼市
    商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于25%
    近期利好新政向刚需购房者倾斜
       房产市场“金九银十”这一说法由来已久，不过，据透明售房网的数据显示，今年的“金九”表现有些黯然失色，与五六七八四个月相比，成交量明显下降。
    9月28日，我市发布契税补贴政策延期一年的通知；9月30日，央行和银监会也联合发出楼市利好政策，再加上即将开幕的房博会，业内人士表示，“银十”值得期待。
契税补贴政策延期，实现“无缝对接”
    从市透明售房网上了解到，今年我市楼市成交量在5月进入佳境，当月成交1171套。随后，6月成交1030套，7月998套，8月1009套，楼市大步升温，二三季度迎来了销售热潮。可惜，这波热潮在9月没有继续延续，特别是在9月1日-7日，成交量仅为41套。
    分析9月楼市的冷淡原因，很多业内人士都提到前期推行的契税减免政策在8月底结束的影响。
    9月28日，市政府下发《海宁市人民政府办公室印发关于进一步促进我市房地产市场持续稳定健康发展若干意见的通知》（以下简称《通知》），同意契税补贴政策自2015年9月1日起延续执行，至2016年8月31日止，即对于个人购买144平方米以下普通新建商品住宅的，购房人所缴契税的地方留存部分由财政给予全额补贴，而我市契税地方留存为80%。由此实现契税减免的“无缝对接”。
    那么，9月之后的购房者如何申领契税补贴？记者从市行政服务中心四证联办财政（地税）窗口了解到，符合条件的购房者只需要提供本人银行账户原件即可办妥申请手续。工作人员提醒，大部分购买期房的在交房后办理房产四证时才能办理补贴手续。值得注意的是，契税补贴申领是有时间限制的。如果购买的是现房，要求自商品房买卖合同签订之日起一年内；如果购买的是期房，要求自开发商办理初始登记取得的房屋所有权证上注明的填发之日起一年内，到市行政服务中心财政窗口办理财政补贴手续。
政策向刚需购房者倾斜
    同样令购房者兴奋的是，9月30日，央行和银监会联合发出通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。而此前，首套房的首付比例为不低于30%，贷款比例为房款的70%。按照此次通知，购房者贷款比例可以达到75%，对于刚需购房者来说，这也意味着贷款政策进一步宽松。
    纵观近期新规，不难发现，很多政策都是在向刚需购房者倾斜。
    今年8月，公积金出台新政，对购买首套新建商品住房（精装修除外）并首次申请个人住房公积金贷款的缴存职工家庭（或职工），最低首付比例由30%下调至20%。享受这个政策，必须符合两个条件，第一，名下无房；第二，没有申请过公积金贷款。
    9月，《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理实施细则（暂行）》以及《关于住房公积金进一步支持我市房地产市场平稳健康发展的通知》在我市实施，其中提到，放宽首套首贷首付比例适用范围。购买新建商品住房首套首贷的，贷款限额不得高于房屋总价的80%，即只要首套首贷的，都可以享受最低首付20%，而老政策仅限于90平方米以下住房。
    这些政策，对于刚就业不久、首次购房的年轻人以及那些刚需购房者来说都是利好的。
    而在《通知》中也提到，这一决定是为贯彻落实国务院关于稳定住房消费的要求，支持居民购买首套房、首改房等刚性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国土资源部与住建部及省住建厅相关文件精神研究决定。
利好消息再次激活海宁楼市
    契税补贴政策的延期，给更多观望者带去了信心。从市透明售房网的数据来看，9月1-6日，每天的成交量都为个位数，而到了9月底，成交量逐步上升。业内人士分析，这与契税补贴政策息息相关。9月第一周，契税补贴政策到期，延期消息未出；到了9月下旬，政策有望延期的消息出现，虽未经证实，但也提振了购房者的信心。据市透明售房网数据显示，今年10月1-13日，全市商品房销售241套，均价8627.91元，而去年同期销售151套，均价 8085.87元。
    另一位业内人士表示，国家金融政策放松，地方出台利好楼市政策，从政策层面为楼市销售打好基础。从供应端来看，从去年10月到现在都是以去库存为主题，各大楼盘消化了不少房源。同时，即将举行的房博会也将帮助各楼盘在年底前冲刺总销量。他预计接下去的半个月，全市商品房销量将“爬坡攀升”。

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