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与去年上半年相比，海宁的楼市可说是来了个华丽转身，很多还没买房的人开始静下心来思考，到底现在该不该出手？如今的房价买下会不会吃亏？是否会成为倒霉的接盘侠？今天我们就来聊聊这些问题。
说到房价，相信不少人都有话说：贵！海宁房价贵！ 有人感到庆幸，涨价前入手，现在涨了几十万！
有人后悔，为何当初不买，现在买不下手！ 当然也有人翘个二郎腿说我不买房，房价涨不涨跟我没关系！
从2016年嘉兴各县（市、区）城镇和农村居民收入数据表中可以看到，海宁的收入已经是嘉兴各县里最高的，2016年城镇居民人均可支配收入51954元；嘉兴市2016年农村居民人均可支配收入30200元。
从海宁楼市价格上来看，海宁目前主流楼盘的价格都是在1万以上，往低11000元/m2来算 假设购买一套100㎡的房子，总价就要110万，如果全款就是普通两口之家将近12年的存款；如果按首付三成，基准利率贷款20年，每月需还款5039元，一年就是60468元，远超人均可支配收入。
也就是说如今在海宁买房，要么有足够的存款；要么做房奴，且大部分的家庭可支配收入都要搭进去。
看来龟速上涨的工资始终赶不上坐火箭的房价，也难怪大家天天喊房子太贵了。
那么问题来了，既然海宁房子那么贵，怎么老有外地人跑来买买买呢？
原因之一： 杭海城际铁路项目工程起于杭州市余杭区临平的余杭高铁站，终于海宁主城区碧云站，线路全长47.72公里，全线共设站13座，其中地下站5座，平均站间距约4.28公里，计划将于2020年年底建成。
看房价看的不仅是一个数字，一个城市能否撑起房价最终看的还是发展、人口。 当初跑来海宁买房的有多少投资客，多少真正的刚需，我们不得而知，但他们看中的无非就是海宁优越的地理位置和便宜的房价。而面对如今的价格，投资空间显然变窄，又有多少人有耐心和信心等待一下轮暴涨呢？留下的大概只是本地购房者和那些被误伤的外地刚需。
海宁房价还会不会涨？这个问题很多人都在问，其实谁都没有标准答案给大家。 ① 长远来看，房价应该是以稳为主的，很难出现暴涨或暴跌。
② 买方市场和卖方市场正在转变，一轮行情之后，不少购房者站在十字路口持币观望，也不是每个楼盘都是开盘即售罄，后期也许会有个别楼盘根据销售情况调整价格或者降低购房门槛。
③ 至于绑车位、绑精装此类变相抬高房价的销售手段是否能缓解还是要看监管力度和决心。
这一轮的暴涨多多少少导致购买力的透支，买得起的绝大部分都买好了，买不起的现在估计也还是困难。
如果你是自住，现在可以看起来，并且时时刻刻都要关注，根据自身需求出发。海宁说大不大，说小也不小，大大小小的商品房项目有好几十个。
倘若你有买房需求却不急于眼前，完全可以慢慢看，连二手房也可以关注起来，贵在坚持，总归能买到合适的。
该赚的都赚了，前段时间急于入市的也算名下有房了，接下来还没买房的你终于可以静下心来挑挑看了，前提是口袋里要有钱。
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发表于 2017-8-3 10:30:57
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楼主
发表于 2017-8-12 16:18:54
