|
为什么要买房
无论从哪个方面来看，2016年房地产市场环境要好于2015年，房价上涨的动能较大。在这种情况下，必然有部分住宅物业会成为市场的“香饽饽”而受到更多的关注，价格走势会更为强劲。2016年房价有望保持上行态势。 中国指数研究院预测，在价格方面，百城整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有望保持上行态势，预计涨幅将会达到4%～7%之间。
2016年房价有望上行 这些房子“钱景”看好
在市场整体向好的大背景下，房价上涨的动能较大，因此必然有部分住宅物业会成为市场的“香饽饽”而受到更多的关注，价格走势会更为强劲。 需要提醒的是，考虑到2016年楼市仍然会保持分化态势，所以建议投资者主要关注一线及重点城市的物业。三四线城市因为库存压力不小，比如北海、鄂尔多斯等去库存周期超过30个月的城市，房价在2016年房价企稳已是难能可贵，上涨暂无可能，因此在这些城市投资住宅物业，必然会面临不小风险。而对于供需平衡的一线及重点城市，如北京、上海、南京、杭州等，由于需求量持续存在，加之住宅投资限制会逐步放开，因此投资这些城市的住宅物业，必然会获得更好的收益。 那么，在2016年，又有哪些类型的物业会更受购房者青睐呢？我们根据当前的市场需求变化，以及政策变化所产生的新的需求，发现包括高端住宅、“二孩”房、学区房以及轨交房，将会在2016年有更为抢眼的表现。
1高端住宅：保持稳定 高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。 高端住宅交易量在2015年“井喷”。以上海为例，同策咨询研究部数据显示，2015年上海市单价10万元/平方米天价豪宅累计成交594套，其中，公寓473套，别墅121套。而2014年天价豪宅成交套数为144套，其中，公寓98套，别墅46套，2015年上海天价豪宅成交套数出现大幅上涨的现象。 上海豪宅市场行情趋热，主要原因包括政策松动、股市获利资金转移、资产配置需求以及改善型需求释放等多个方面原因。同策咨询研究部总监张宏伟预测，2016年楼市并未发生改变，因此豪宅市场将维持2015年的市场格局，成交量虽然未必能够突破2015年水平，但极有可能为历年来第二高水平。
2“二孩”房：需求释放
随着“二孩”政策的正式实施，2016年与“二孩”家庭需求有关的住宅类物业，必将逐步释放。 “二孩”政策的实施，势必会导致市场需求的变化。在独生子女家庭，三房便可以满足一个家庭的居住需求，但“二孩”家庭则因为人口结构的变化，产生了很大的变化，普通三房已经无法满足居住需要，尤其是男孩、女孩的“二孩”家庭，最起码是四房，才能达到一家四口的居住需求。因此可以预见，随着“二孩”家庭的增多，未来市场对于“大四房”住宅的需求将会慢慢释放出来，并有望成为市场需求中坚力量。
3学区房：仍然抢手
虽然学区房一度受到“多校划片”传言影响，但在传言变成事实之前，学区房在2016年还是抢手货。 日期，有关“多校划片”的传言，一度让人们对学区房的前景产生担忧。从目前来看，尽管有关部门试图推进集团化、学区化办学，但短期内仍无法对学区房市场产生决定性的影响，因此学区房还是因为其占有独特的名校资源而使得购房者趋之若鹜。就上海的情况来看，2015年学区房源已消耗殆尽，因此价格异常坚挺。上海链家研究总监陆骑麟预测，目前各学区房项目的挂牌量基本都已达到了历史低位，这种情况在2016年难有明显改观，因此学区房囤货居奇、坐地起价的情况很可能在这一年愈演愈烈。
4轨交房：价涨可期
作为性价比最高的市政交通设施，给房产带来的利好最为实在。因此在2016年，轨交房还是楼市“硬通货”。 据了解，目前各个城市又展开了新一轮的轨道交通热潮，各城市新规划的轨道交通项目纷纷上马。因此投资轨交房有了两种选择，第一种是选择轨道交通已经开通但人气尚未完全聚集的区域，既方便自住，也便于出租获取租金收益，同时未来还有一定的增值空间；第二种则是选择新开工线路，提前介入，获取住宅物业本身增值收益。
春节临近，很多人盘算着是否开始着手安家置业，目前楼市正面临转舵之时，因此必须慎重选房，不可盲目。 到底怎么样买到称心如意的真正好房子。不少人是头脑一热的情况下决定的，所以买房之前多问自己几个问题再出手，会比较靠谱。
1问题1：老城区还是新城区？确实，老城区是传统的生活中心，多年来形成的生活配套和商业区集中在这里，眼下生活相对便利。但是老城区跟新城区相比也有明显的劣势，老城基本是自然形成的，缺乏全盘规划，城市难免偏于拥挤杂乱；而新城区规划有序，符合现代城市发展需要，未来生活体验大大好于老城区,就目前来说新城区也可以共享老城区的繁华。
2问题2：小户型还是大户型？买房是真金白银的事，千万别让花出去的每一分钱浪费。如果是确有大家大户，当然是买大户型的好。但如果没有切实的家庭人口压力，何必多花钱去买大三房大四房呢？买回来可能还真不一定用得上，这就是浪费了。掂量自身经济实力买个符合一定时期内需求的小三房也是不错的选择。
3问题3：有学校还是没学校？这个问题想必是最容易决定答案的，你的孩子能就近上学是一件多省心的事儿；就算你的孩子现在已经长大了，将来你的孩子有孩子了，还不是要上学？所以当然是去买小区有幼儿园、旁边有小学和中学的房子啦。
4问题4：有商业还是没商业？现在的城市早已经不像曾经的那样小巧，从前的城市还没有扩张，出门可能就有个杂货店和菜市场，虽然有点脏乱差但是生活相当方便。而现在的城市那么大，如果要出去看看还要打车。那你想想，要是小区楼下就有一条商业街，该有多么惬意？一出门就是繁华大都市的感觉，购物休闲应有尽有，不用费力就可尽情享受逛街的快感。
5问题5：大品牌还是小品牌？为什么要问这个问题？难道不是大品牌比小品牌的房子更可靠吗？这是当然，问题是大品牌的房子也会比小品牌的房子贵一点。你能指望花买小开发商的钱去买世界500强的房子？不可能。然而真正看重生活品质的购房者往往会多花一点钱买个放心，住着也有面子，前提准备好足够的Money。
对于首次置业的年轻人，买房也没有多少经验，买定的房子可能会影响自己甚至家庭未来很多年的许多重大决策。从某种意义上讲，买房的并非只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生巨大变化。那么，年轻人到底应该买怎样的房子呢？
| 
发表于 2016-1-14 10:54:58
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
收藏
发表于 2016-1-14 10:56:22
