海宁房价已破2万元大关，涨幅超了大杭州！

海宁市，属嘉兴市辖区，东邻海盐县，南濒钱塘江，与绍兴上虞区、杭州萧山区隔江相望，西接杭州余杭区、江干区下沙，北连桐乡市、嘉兴秀洲区。

因为距离之近，位于海宁的奥特莱斯，成为“杭州人”特别是“下沙人”逛逛逛的宝地，当然，也很自然承接了杭州楼市的外溢需求。甚至，被万科称为“东杭州”的海宁，在项目拓展方面有一部分属于杭州万科管辖区域，毕竟，这就是“杭州购房人”和“杭州房企”外拓的重镇啊。

和杭州严格限购有所不同的是，去年4月18日起，海宁市实施的住房限购措施要求“在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房”，也就是说无须缴社保或纳税，只要有钱，海宁你最多可以买一套，而且可以首付3-6成。

于是，大量在杭州有资格或没资格、买的起或买不起房的人都向这里奔来。昨日，受众粉丝委托，我专赴海宁奥特莱斯板块调查楼市，亲身感受一下“杭州人”承包了的海宁。

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“杭州购房者”外溢，这里也缺房

随着去年年底祥生·钱塘新语的住宅部分全部售罄，海宁奥特莱斯板块宣告又少了一个供应大户，目前区域内仅有朗诗万科·城市之光、盈都·君悦、绿城华景川·之江明月等3个项目在售。由于供应量不多，加上杭州外溢的购房需求较大，这里有着跟杭州楼市一样的供需矛盾。

朗诗万科·城市之光体量较小、整个项目仅共6栋楼，继今年1月7日首开、2月4日加推之后，仅剩最后一栋楼——4号楼，户型主要是83、87、89方，预计3月20日左右加推。置业顾问表示，待这次开完盘，我们在城市之光的工作就基本结束了，后续就转去做华景川万科·潮起东方的前期蓄客工作。

△以上信息均根据售楼处介绍整理

盈都·君悦则属于老项目，早于2016年便已推出，整个体量较大，但通过沙盘看到，密密麻麻的楼栋很多都已标上红红的售罄标签，目前还有3#、6#、7#、17#等4栋楼待加推。

△ 绿城华景川·之江明月售楼处

而本月初首开的新盘绿城华景川·之江明月，推出的1-2#尚剩余少量楼层较次的110方、128方，后续率先加推的是3#。相对而言，这里后续还有更多更丰富的供应量。

和昨日气温一样，三个项目售楼处也是人气爆满。在盈都·君悦，接待我的置业顾问需要同时交叉着接待4组客户；而在绿城华景川·之江明月，也是3-4组客户交叉讲解，参观样板房则是“自助模式”。

不过，与杭州楼市“全款客户多、按揭难”有所不通的是，这里的三个楼盘都可商业贷款买到房。由于合作银行的不同，购房者条件差异，首套首付30-40%，二套首付40-60%；首套利率上浮10-15%，二套则要上浮20-30%，其中之江明月的二套首付便是30%。

另外，这里可以期待的新增供应是，万科在这里的第二个项目——华景川万科·潮起东方，预计5月底6月初首开1#高层，整个项目规划有1412户（含70套新中式合院）。目前该项目正处工程建设、外展点蓄客阶段，工地围挡广告在启潮路也非常醒目。

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海宁房价，已突破了2万元天花板

和杭州楼市相比，这里的房价有好消息，也有坏消息。好消息是海宁也限价，坏消息是限的没有杭州狠。

于是，在实地调查中，我们发现，这里的房价还在“小步快跑”，三个项目的置业顾问都很有底气地称“加推会提价、具体看政府怎么批”。

以盈都·君悦为例，2015年最早推出时房价是5000多，最近的一次开盘是18500元/平，而下次开盘提价少则约500元/平，会达到19000元/平。

△ 盈都·君悦售楼处

而朗诗万科·城市之光，包含2200元/平的精装价格在内从最早开盘的18000余元/平，到第二次开盘触碰20000元/平大关，最后一次开盘说是要奔22000元/平去了。

绿城华景川·之江明月首开均价便是20000元/平、且是毛坯，后续提价没商量。

这让一些外溢的购房者也感叹“并不便宜，涨的好夸张”。只是，今年年中推出的纯新盘华景川万科·潮起东方，房价又会达到多少？以小步跑的姿态，过了三四个月，希望大家的小心脏能受得了。

回忆这里楼市的过往表现，本地房企“盈都”可以说是很有话语权，在这个区域早些年开发过江悦城、揽悦，再到如今接近尾声的君悦，这么多年也经历了楼市的起起落落。

盈都君悦的置业顾问回忆到，2015年时，因为房子不好卖，那时房价五六千，当时搞促销活动让买房者抓硬币，抓1个硬币抵1万，有客户手大抓到15个硬币，总价才50多万的房子立马减了15万，现在想想那时真是划算。

                  △盈都君悦近一年涨幅（截图来自于房天下）

“抓硬币”是否真事，不作评论，但可以查阅到的是，这里房价曾经的确便宜，从2015年的5000多，到现在的20000多，不到4年翻4倍了，这搁在杭州也不多见。

另外，中式院子风也吹来了这里，绿城华景川·之江明月规划了80多套中式合院、华景川万科·潮起东方规划了70套新中式合院。之江明月置业顾问称预计今年6-7月样子会推出中式合院，单价怎么也得在40000元/平以上。

3

自住成为海宁的又一大属性？

提起海宁楼市，很多人情不自禁会蹦出两个字：投资！

的确，在本次的奥特莱斯板块调查中，整体充斥的是投资气氛，而且来的看房客基本清一色都贴着“杭州”的标签，主要是当前工作、生活在杭州的人士，由于在杭州没有资格、或在杭州买不起，则选择了海宁。

比如朗诗万科·城市之光，整个项目都主打小户型、低总价，虽是精装修，但和杭州新盘精装普遍包含中央空调、新风系统、地暖等“三件套”有所不同的是，这里一样都没有，可以说是专为外溢刚需和投资客打造的项目。因为符合海宁楼市的整体需求方向，加上体量小，仅3个月便要清盘了。置业顾问称，自己手上客户有90%以上都来自杭州，投资者多。

△ 朗诗万科·城市之光售楼处

而这种投资的气氛也在盈都君悦的随机访问中得到了一些印证，随机访问的三组客户也颇具代表性：

A先生在杭州东站工作，在老家江山有自建房，当地房价早超10000元/平，他认为江山商品房升值空间太有限，而杭州房价令其无法“上车”，便于2017年3月全款买了盈都君悦24#的小户型，他清晰的记得当时入手价是10200元/平，眼看着下次同类房源就要涨到19000元/平，他把持不住内心的喜悦，看着沙盘都忍不住咧嘴笑了起来；

关键是，这一次，A先生带着小姨子B女士小两口也来了，差不多类似的情况，小姨子买下来七八年也不会住，主要是投资，买不起杭州的房，没有地铁直达住起来不算太方便，但好歹买房子能跑赢通货膨胀；

C小姐还是单身，已经在西湖区买了一套有学区的二手房，手上还有点闲钱，但无奈单身没有购房资格，而男朋友名下也有一套房子。听到朋友说海宁有机会，这个周末也来盈都君悦看房了。

这位C小姐还真是一个勤奋的买房人，在绿城华景川·之江明月，我们又偶遇了，我才刚进售楼处，她就看完房出来了，“真不错。”

之江明月定位为江景房，有绿城的代建和物管，项目整个加分不少，现场体验区和精装样板房可以说让我很有买下来自住的欲望。果不其然，我随机调查访问的另两组看房者也表示“希望买来自住、有点遗憾交付时不是精装”。

在绿城华景川·之江明月售楼处，置业顾问和渠道中介均告诉我，这里的自住客户比例应该超过了60%。这和同区域在售的另两个楼盘呈现出较大反差。

如本文第二大部分提及，按中式合院40000元/平以上单价，之江明月的这类房源总价高达七八百万。置业顾问表示，这样的价格定位的是整个杭州的客户群，不仅仅是下沙；这样的房子，即使不是长住，也至少可作为度假使用。

华景川万科·潮起东方的新中式合院，再次说明了，奥特莱斯板块的楼盘产品结构正在发生变化。

作为杭州东部最近的异地城市，这里一直承接着在下沙一带工作的自住客。因为多种因素，奥特莱斯板块的高端自住属性也越来越强了。

强烈支持，楼主万岁！












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