宅基地新规：7类人没有领房产证的资格，海宁人看一看这里面有你吗？

近些年，随着农村的发展，农民的生活水平大幅提升，农村基础设施明显改善，与此同时，农村土地违规乱象日益突出，为此，国家也出台了相关的规定，据了解，今年农村的宅基地制度也迎来新变化，其中有7类人将不能办理房产证，农民要心中有数了，快看看有你没。

（一）宅基地有争议的人宅基地确权颁证是保障农民房屋合法的唯一凭证，农民拿到证书后才能享受国家实施的各项政策，然而在现实生活中，有些农民因为宅基地的权属问题，一直存在争议，国家也提出了这样的宅基地等纠纷解决后才给予确权，所以这些宅基地未确认的人也是不能领取房产证。

（二）房屋在国家禁止区域的人大家都知道，土地管理法规定中就明确指出，任何人不得在国家或各省严禁的区域建房，如果未经过审批私自建造的房屋都属于违章建筑，因此，这类房屋也不在领证范围。

（三）城市户口购买的宅基地房屋国家就有明文规定，是严禁任何城市居民下乡购买宅基地建房的，这种这位已经违法，是不能确权登记的。所以也不在这次发证范围。

（四）房屋没有合法手续的人农民建房时，一般都会向村委会申请宅基地建房，拿到乡镇人民政府的规划许可证和合法手续后才会动工建房，如果是未经允许利用强制手段非法获得的宅基地房屋也是不能确权登记，更不要说领取房产证了。

（五）房屋在基本农田的人这里所指的是在国家划定基本农田保护区后所建造的房屋，基本农田是国家耕地的“红线”，是严禁任何人踏入，所以，在这类区域所建造的房屋是不能确权，也不会颁证。最后改造面临被拆除的风险。

（六）私自改变宅基地性质的人农村宅基地是村集体分配给农民朋友建造房屋的土地，如果有存在私自改变性质，用于建造工厂的，也是不能领取房产证。

（七）房屋所建造的面积超出申请面积的人这种情况在农村是比较常见的现象，很多农民在建房的时候，为了能建造一个较大的居住空间，在未获得批准的情况下，所建造的房屋面积超出了申请宅基地的面积，如果没补齐所有手续的房屋是不能进行确权颁证。

总之，国家今年已经在推行房屋一体确权登记工作，如果有以上问题的房屋要及时调整，还未解决纠纷的要尽快处理，毕竟土地确权在年底就要结束了，所以，宅基地有纠纷的农房要抓紧了。

本文来源：农业论坛