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重大利好!央行宣布LPR“降息”,看看你家房贷能省多少?

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发表于 2022-1-21 15:39:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1月20日贷款市场报价利率,也就是LPR为:1年期LPR为3.7%,下调10个基点;5年期以上LPR为4.6%,下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调





LPR“降息”符合市场预期



在本周中期借贷便利(MLF)和公开市场逆回购利率“双降”的强势带动下,今日LPR“降息”符合市场预期。“MLF利率作为政策利率,其下调对LPR利率下降具有显著的联动效应。”民生银行首席研究员温彬说。

  LPR是贷款市场的基准利率。上次1年期LPR的调整需要追溯到2021年12月。彼时,受全面降准“效应”带动,1年期LPR由3.85%降至3.80%。而5年期以上LPR自2020年4月以来,一直未作调整。

  温彬表示,在一个月的时间里,LPR利率连续两次累计下调15BP,货币政策逆周期调控力度加大,体现了宏观政策前置发力,有助于稳定市场预期、增强市场主体信心,鼓励企业增加中长期投资,对于当前扩内需、稳外需以及房地产市场平稳运行将产生积极效果。


东方金诚首席宏观分析师王青认为,LPR报价跟进下调,明显降低实体经济融资成本,并释放货币政策靠前发力信号,而房地产市场下行压力也会有所缓解。这将有效对冲当前经济发展展面临的“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力,稳定宏观经济大盘。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次LPR利率下调,恰处于年初,进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。


5年期以上LPR下调
百万房贷月供减30元

那么此次LPR利率下调对房贷影响如何呢?


  易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了具体的测算,“以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。”


但是需要注意的是,不少购房者的房贷重定价周期都是一年,存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日,会根据当时的LPR调整当年的房贷利率。由于2021年12月5年期LPR报价未变动,这意味着即便本月5年期LPR调降,很多存量客户今年的房贷利率不会变动。

  楼市出现回暖迹象,并不意味着以往“闭着眼睛买房”的方法能再次奏效。

  毕竟,经历了近一年的楼市震荡起伏,购房者的选择更加趋于理性,产品品质已然成为购房者置业选房的首要标准。

  尤其是在人们对品质生活要求越来越高的当下,唯有不断深入地探究人居需求,对产品进行迭代升级,才能在产品为王的时代保持稳固的地位。

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