嘉兴公积金新政出台，暂停商转公，期房贷款延后6个月放款！

昨日，嘉兴市住房公积金管理委员会召开三届二次全体委员会议，审议通过了相关嘉兴公积金的政策调整。

市住房公积金管理中心副主任曹静平表示，此次调整属于微控微调的方式，主要目的是防范风险，保障资金。

以上文字摘自南湖晚报，虽然官方措辞是微控微调，但在仔细研读政策细则后，笔者发现，此次嘉兴公积金政策的调整幅度，并不小！

甚至，有可能在未来一年内，购买期房的各位购房朋友，公积金贷款也许要和你们说88了！

为何这么说？三点新政，我们逐一分析：

1，暂停受理“商转公”贷款业务。

据了解，我市公积金存贷比从年初的99%增长至8月份的112.2%。因存贷比严重超高，所以在此次新政调整后，我市相关单位将暂停受理“商转公”贷款业务。

何时能够重启“商转公”？  一旦公积金存贷比连续三个月达到95%以下，相关单位将重新开放受理该业务，届时将会通过公告告知市民。同时，办理“商转公”业务的，在其他条件不变的情况下，要求所转的房屋必须为现房。

点评：

公积金贷款严重超支，贷款比存款更多，所以暂停“商转公”，未来即便恢复开放，也只针对现房。期房贷款影响极大，因为在此次新政后，将彻底不能“商转公”！

2，实行期房贷款轮候制。

数据显示，今年前8个月，全市发放贷款15013户，共计金额48.8亿元，同比增长36.1%，完成全年预算的117.9%，其中期房贷款8533户，占比达到57%，金额占比更是高达60%

实行期房贷款的轮候制，即购买期房申请的公积金贷款，要在审批通过之日起，延后6个月发放。曹主任表示，此项调整，是为了保证首套房公积金贷款的受理，保障刚需。同时，二手房和新房现房也不受影响。

点评：

如果说第一条只是针对已买完房的业主，那么第二条的打击面就更大了！

购买期房，不但不能“商转公”，而且即便通过公积金贷款审批，也要延迟6个月发放贷款！这无疑将基本关闭购买期房，申请公积金贷款的大门！

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3，严格执行公积金贷款的预售楼盘审批规定

曹主任表示，严格执行公积金贷款的预售楼盘审批规定，是为了更好规范市场，也是对有关规定的重申。

点评：严格审批预售制度，这意味着会严重减慢开发商回款速度。毫无疑问，越来越少的开发商会同意客户使用公积金贷款。。。

4，以上三条新政将于近日开始实施。而另外两条新政，嘉兴公积金调整购房提取政策，和完善公积金贷款额度的计算方式，将从明年开始实施。具体在这里就不再赘述。

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总结点评：

本次新政，对于购买期房的购房者来说，

基本与公积金贷款说88了。

严格审核公积金预售楼盘审批，对购买期房的公积金贷款延后6个月放款，这两条的直接后果，就是将严重影响开发商的回款速度。

再加上楼市火爆，所以大部分对回款速度要求严格的开发商，

可能将拒绝客户申请公积金贷款。

在此前的文章里，我们一直在强调公积金的贷款利率有多么低，这笔贷款几乎等同于无息贷款，所以一定要一次性把它用足用尽。

时至今日，楼市高温不退，公积金资金池见底，关闸蓄水的新政，势在必行，实施出台也只是时间问题。

未来如何还能再继续使用公积金贷款？

唯有购买一手现房一条路。

但这种行情下，市场上还有多少一手现房？

呵呵。

房价涨不停，要求越来越多