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地段、学区、品质或价格、地段和学区，是左右很多海宁人买房至关重要的因素，而对于品质，可能是一些中高端客户比较在意的点。但实际上买房的过程中，无论如何也该知道自己的房子是一个什么样的定位。没有想花了商品房的价格，但买到的是拆迁房的品质吧。
今天我们主要来了解下一些买房中过程中容易被人忽视，但很给楼盘加分的地方，它们未必是楼盘品质的直接反映，但如果能做到这些，至少不会差。
如果一个楼盘未能做到人车分流，那么绝对是这个楼盘的硬伤。试想一下，在小区里散步，还要和车子抢道，甚至道路两边停满车子；小孩子在小区里玩，家长还得担心会不会被撞；整个小区的环境也会受影响，杂音也多。
所以人车分流不仅能最大程度的提高小区的舒适度，也保证了小区的完整性！
那什么才是真正意义上的人车分流呢？ 真正意义的人车分流，常是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响。可以理解为车库入口和外部道路直接连接。这样就杜绝了车辆可以进入小区内部的可能，就可以做到绝对意义上人车分流。
现在新建的小区绿化一般都在30%以上，多一点绿化就表示着少一点建筑，居民的生活舒适度也相对高一些；
但是对于绿化，不止小区里面，小区外面其实也很重要，一个四面环路和一个有公园、河流的小区，感觉是差很多的。 四面环路的小区虽说出入很方便，但是他的缺点也显而易见，粉尘噪音齐飞； 一个好的小区，常用出闹入静四个字来形容，出有良好的交通干道（一般是主入口在城市次级干道，但连接城市主干道），入则有深藏的一面。这种情况，要求地块有相应的地貌。在海宁，听到最多的为：鹃湖、洛塘河；佳源鸿翔·东方都市、桃花源等便是在临。
不少市民在买房时候，问的最多的是小区周边以后的发展趋势，一旦房子买下，会不会升值，但是他们常常会忽略小区自身的商业配套，或者小区的商业不在客户购房时的一个考虑增分项。 但是一个小区自带商业也是该选择该小区的增分点，家门口的商业：小超市、小吃店等等，均能满足一人的日常生活需求。
以上的几条，可能人车分流很多人会关注下，如有也是开发商作为重点宣传的方面。其余的地方常常容易为人忽略，这些不起眼的地方，却实际上在为项目悄悄加分。通过一些旁敲侧击的方式也能看出一些楼盘到底属于哪个档次的端倪。
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发表于 2017-12-16 09:52:17
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发表于 2017-12-18 17:22:47
