海宁——未来房价必上3万。环沪环杭重要城市，上海周边最具价值洼地！

如果你是手上有闲钱，您第一时间想到的肯定是投资地产

2015年和2016年的房产暴涨，涨幅最快的集中在以北京为中心的京津冀，以深圳为中心的珠江三角洲，还有以上海为中心的长江三角洲；

长三角是中国第一大经济区，中央政府定位的中国综合实力最强的经济中心、亚太地区重要国际门户、全球重要的先进制造业基地、中国率先跻身世界级城市群的地区；鉴于此，中国这么大，以上海为中心的长三角经济区几百年都撼动不了他的地位。

经过去年的疯长，我们先了解下目前长三角各主要城市主城区价格

上海：中环新房均价在12万一平米；

杭州：主城区新房均价6万一平米；

南京：主城区均价4.8万；

苏州：主城区均价3.5万

上海为长三角经济的核心，价格自然不菲，未来上海均价30万+都是很正常的；杭州和南京为长三角经济的两翼，市区均价5到6万理所当然；但是在长三角经济圈中的苏州，价格为何如此之高？

当打开地图，可以惊讶的发现，苏州交通四通八达，到上海100公里，苏州下辖昆山市与上海嘉定交界；更重要的是上海地铁11号线延伸线已经通向昆山，并且苏州正在加急建设S1轻轨线链接上海地铁11号线；

因此，上海到苏州，以及无锡沿线的房价已经是很多人高攀不起的；

而作为江苏的省会南京，离上海350公里比到合肥的距离的还远，在短时间内还不能连成一片，南京只能依靠自身的能力去发展，论投资首先Pass。

众所周知，一个城市的发展重点看交通，而交通影响的就是这个城市的房价；

那我们再看看浙江

浙江的地理位置可以说是天赐良机；以上海，杭州，宁波为几何中心链接起来的杭州湾湾区是中国最大的内湾，而世界上每一个大都市都有一个湾区；因为这个湾区使浙江在水运的发展尤为突出，北有上海洋山深水港，东有宁波舟山港，这是长三角最大的两个货运港口，再加上杭州湾内湾钱塘江直通杭州，于是在上海杭州宁波三大城市之间的联系尤为重要，因此有了沪杭甬高铁，杭州湾跨海高速，以及即将开建的跨海高铁；

而在这个湾区的北岸即是嘉兴的海宁和海盐；

而其中海宁是紧靠杭州，并且在沪杭经济沿线的主干上；

海宁市，位于中国长江三角洲南翼、东距上海120公里，南濒钱塘江，与绍兴上虞区、杭州萧山区隔江相望，西接杭州余杭区、江干区下沙，1986年撤县设市。

海宁之所以在当下能成为投资聚集明星地的主要原因就是：

杭海城际轻轨的建设：

在这条城际轻轨通车之后，从海宁到杭州余杭高铁站只需要20分钟

到杭州主城区也仅仅只需40分钟。

杭州目前的常住人口在1000万左右；地铁开通之后，从杭州至少可以溢出50万人口；任志强说过任何一个中心城市都会有溢出效应；而杭州主城区房价5-6万一平，海宁今天房价仅仅1—1.2万左右，50万人口溢出都是最保守的估量；

50万人口！！！ 海宁目前自身常住人口已经有82万；

保守估计每5人住一套房，也至少需要10万套住房

平均一个社区在3000套住房，那么需要30个社区。

才能支撑这50万溢出的人口；当然一个正常的小区都有20%的空置；

最重要的是这50万溢出的人口必然会定居在海宁市中心；已经是退居周边城市，难道还选择蜗居在周边城市的郊区吗？

标记的地方即是杭海轻轨海昌路站

而这仅仅只是因为杭海轻轨所创造的价值

海宁行政属于嘉兴；嘉兴正好夹在上海和杭州之间，所以在很多时候嘉兴的光辉都被左右大哥给挡住了。但是，在上海和杭州之间的这条线都是最黄金的位置，嘉兴正在建造地铁，常住人口500万人左右，上海地铁9号线也将延伸到嘉兴；

由此：

如今的杭海城际轻轨

就是今后的沪杭城际轻轨......

而当下看的见的投资回报，就在海宁！！

单凭这一点

海宁的主城区，在2020年之前将来迎来翻倍的上涨。

在2022年杭州亚运后之后，海宁也将是高攀不起的····

我们来做个投资收益预估

按照100平来算，单价1万；总价100万。首付3成（首套），只需要30万，贷款70万每月还款4000左右（租金可借3000元）,再加缴税5万，2022年杭州亚运后会至少可以赶上现在的苏州或昆山，单价3万左右；二手挂牌只售单价2.5—2.7万肯定可以卖出，到手价250万，减去100万，增值150万，减去月供补贴6万（就算5年租金不涨价）和税费5万，净增值134万左右，平均每年27万左右；

而首付只需要30万·····

年回报率接近100%·········

这是海宁市中心的房屋租金

当然海宁本身也还有他自己的价值

杭州限购，嘉兴主城区限购，上海限购，苏州限购，南京限购，无锡限购

在限购的状态下，在海宁周边以杭州为中心的很多人会被逼迫着到海宁置业

而在房天下杭州页面，小编惊讶的发现可以直接点击海宁，还以为海宁划入杭州

而作为海宁自身配套我汇总了一下：

学区

小学：南苑小学（百年老校，新校区建于2002年，设施最新）紫薇小学，海宁实验小学

中学：紫薇中学（嘉兴市重点）海宁高级中学（徐志摩母校）

大学：浙江大学国际学校；浙大中国第三，国际学院30%师生为外籍，不用出国也可以在这里获得双学位。

医院：海宁市人民医院（三甲）；以及中医院，妇幼保健院；

商业：银泰城（浙江最大百货公司） 金融中心（全国80%皮草从这里产出）

小编活跃于长三角房地产中7年时间，下面是我总结的几点

首先作为我们小老百姓投资，保值是我们的底线，而在保值过程中人都有一定贪婪想得到高回报。在长三角买房首先肯定的是保值不会亏，我有一个朋友2015年买在海宁，当时价格7000，首付2成14万买了套100平的，今年新房卖130万，他二手至少卖120万，以租还贷，还增值50万，三年时间14万变50万，当然不可能年年都会像去年那么增长；但是你付了首付之后增值是按照总价浮动来决定的，100万涨10%就是110万，而100万首付只有30万，对于个人而言是30万涨幅了10万，而上海周边房价不说多，一年涨幅10%，实际上的现金增幅也是30%以上。

其次，买房买低总价的，就这100万左右的，太贵的房子是留给富人住的，而这类人一般不会再去卖房子置换，所以换手率比较低；而低总价的房子属于刚需产品，买了住上三五年再卖掉改善的很多，这类房产在今后市场上交易很活跃，自然价格也会涨的相对比较快；

最后买房一定要靠着中心城市，一个孤立的城市价格是很难支撑住的；因为国家中心城市的资源和人口都会有溢出，就举例杭州和海宁，从杭州溢出5%的人口就占比海宁现在近70%的人口，还不加上未来链接上海之后。

个人观点，不同意勿喷！

小编建议，不炒房

家庭名下无房，必须要买一套，这是刚需；

家庭名下有一套，可以再买一套投资，这是改善也是资产配置；

家庭名下房产超过2套或以上，必然是为了投资，不要买住宅，小心房产税，不要幻想暴涨致富，建议可以买优质的商业地产做配置，收益稳定，不受政策限制，产权增值空间很高；