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购房需知:婚后买房怎样才能属于个人财产呢?

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发表于 2022-1-20 10:11:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
结婚买房是中国一大传统,不论是大城市还是小县城,大多数夫妻结婚之前,或者之后都买购买房屋来单独居住,这个时候很多人就比较关心,夫妻婚后买房是否应该属于夫妻财产。婚姻与房子的紧密联系是谁也无法否认的,如果不幸婚姻破裂,房子产权具有很大的争议,那么婚后买房怎样才能属于个人财产?
  婚后独自买房属于共同财产吗
  根据2011年8月份开始实行的《最-高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》。婚后买房属于共同财产的情况有:
  1、如果是在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写一方的名字,都认定为夫妻共同财产。
  2、夫妻双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产,婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割,至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。
  3、由夫妻其中一方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
  此外,根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定,夫妻共同财产具体包括:
  (1)工资、奖金;
  (2)生产、经营的收益;
  (3)知识产权的收益;
  (4)继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
  (5)其他应当归共同所有的财产。
婚后买房怎样才能属于个人财产
  购房者应该明确一点:如果产权属于单方,那不得以夫妻共同财产作为出资。如果夫妻双方共同出资那么分割财产只能通过双方协议和公证的形式进行。
  1、由父母出资赠与房产
  根据《最-高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。
  此外,如果房产登记方有证据证明该房产是登记方的父母婚前出资购买,赠与子女的,那么《中华人民共和国婚姻法》规定,这样的房产产权是归登记那一方的个人财产,一旦离异,是不参与婚后共有财产分割的。
  2、夫妻协议好办理公证
  根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
  夫妻双方在买房前可以商定购买的房屋归哪一方,建议在买房前夫妻双方签订好协议,写明房屋产权归某一方所有,然后到当地公证处公证,办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了,这样房子就永远属于某一方。

  对于大多数人来说,买房都是人生中的大事,年轻人在结婚前买房组成新家,不论是一方全款买房或是双方各出资金亦或父母出资等现象,弄清楚个人财产归属情况以及相关法律程序,对日后一旦发生房产纠纷都能起到减少麻烦的作用,以上有关婚前购房如何计算个人财产的内容,希望能对你有所帮助。

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