指南丨新政之下 怎样买到保值房？

2016年楼市新政频出，如何找到一套合适的房产，完成自己的购房置业计划呢?
常说的保值房无非3种，具有地段优势的、学区房、地铁房、物业好的。
地段好
好位置的房产对购房者来说，无论是出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与生俱来的魅力所在。
学区房
附近有教学质量好的学区房，升值空间巨大。等孩子毕业之后，可以把升值多倍的房子再卖出去，保值性自然不用多说。
物业好
如果地段和附近的资源算是硬性条件的话，那物业就是软性条件了。良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。

但是，我们来看看2016年开年出台的两项新政，一是以后不再建封闭式小区，那么物业必然受到极大的影响，二是教育部出台的分校划片，学区房的价值也将稍受影响。

那么新的形势下，如何买到保值房呢？

小编来给您支招！

谨慎投资小户型

现阶段的小户型比较走俏，因为大多数人认为小户型总价低适合出租。其实，小户型虽然出售总价低，但由于面积过小，单价却不比大户型低；另外，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金将会走低。

选择交通好的位置

这个不用多说，您也明白。交通对附近的楼房价格影响十分明显，保证交通便利，房子必然保值。买房前最好在早晚上下班的高峰期也对小区周围的交通情况进行观察，以确定交通的通畅与否。

房屋的市政配套

市政配套就是和人民生活息息相关的各种基础设施的建设，比如水、电、网络、暖气等等。买之前最好检查水压、水质，房子的供电量；询问一下邻里会不会总出现跳闸停电等问题；供暖是集体供暖，还是自己烧燃气等等等等。

注意二手房“黑历史”

如果购置的是二手房的话，需要知道房屋都住过哪些人，是否有过意外伤亡的事发生；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、等费用；还有一点很重要，上一任房主是否有私自搭建的部分，如果前任房主改动过房屋结构，私自拓宽了面积（比如修阳台或者天台建房等），那么那些部分的面积有没有算进销售面积里。